2014年2月23日上午，易房网工作人员接到网友提供的线索，“胶南一楼盘尚未开盘却引来众多购房者抢购，这个项目对外公布的开盘日期是2月25日，离开盘还有2天，但是今天从售楼处现场经过时，看上去已有近百名购房者排队等候，整个场面很热闹”。于是，我们记者也在第一时间赶到了该楼盘现场，一探究竟。

    缘由：5字头起价多层住宅引爆刚需置业

    上午9:30，记者驱车赶往位于原胶南珠山南路和世纪大道交叉口西北角的该楼盘售楼处，首先看到现场已布置了拱门和彩旗，现场场面比较隆重热烈。只见售楼处现场已有近百名购房者守候在售楼处门口东侧，自觉排成了一队，都在议论着什么。

上图：售楼处现场

    记者从现场了解到，该项目名称为珠山和贵园，由青岛惠泽丰置业有限公司开发建设的住宅项目，位于珠山南路以西，世纪大道以南紧邻成熟社区凯雷花园。总占地3万多平方米，以纯多层、小户型为卖点。项目首期将于2月25日开盘，首推6#、7#楼共计约70余套房源，目前对外宣传的是起价5180元/平米，以普遍认可的三层住宅为例，价格也未突破5600元。如此惠民价格，难怪项目能够受购房者如此追捧。

上图：购房者自发排队

    市民：价格是首选 重点考虑居住环境及配套

    记者现场从楼盘销售工作人员得知，珠山和贵园首期除了在价格上亲民外，该项目的地角也有一定的优势，珠山和贵园位于大珠山风景片区，周边没有重污染企业，遍布成熟的居住小区和购物市场，环境比较清静，交通方便，适合老人养老和刚需婚房居住，因此首期开盘即获得了众多购房者的青睐。

上图：前来了解项目的购房者

    记者现场随机采访了一位远从青岛开发区过来购房的大爷，他说“自己住在闹市区，现在想从这个楼盘购房一套适合自己养老的多层，以后和老伴居住，一来价格可以接受，二来周边环境及空气比较好，非常喜欢这个地方”。另一位接受采访的一对情侣也表达了对珠山和贵园的喜爱之情，“首先，开盘的价格是整个胶南最低的，按照自己的经济条件，比较合理；再者，有自己比较喜欢的户型，环境又好，所以早早来排队争取选上自己心仪的户型。”

    业内：迎合市场以低价走量入市 或许是2014年楼市看点

    对此，记者采访了一位资深地产分析人士，他认为，“随着西海岸城市化进程的加快，以及政府对招商引资的扶持力度，西海岸外来人口将逐步增加，对住宅市场的置业需求也将更加趋热。但是，目前也面临一定的政策因素影响，譬如2014金融贷款利率政策的趋紧，地方银行贷款利率的普遍提高及公积金贷款额度的相对收紧，让多数购房者的置业成本加剧。因此更多的购房置业者会更加理性看待目前房地产市场的发展走势，在此大背景之下，房地产开发商如何适应形势，迎合市场，注重产品品质，差异化营销更为关键”，该分析人士认为，“尤其是开发体量不大的中小盘，更应推出适合刚性需求的产品，譬如一些中小户型的婚房和老人居住房。必须以优势的价格迅速占领刚需市场更为关键！”

    2014年西海岸楼市看点很多，我们一同关注和期待吧！

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